合同会社丸山不動産事務所

BLOG

• 2025年11月28日 コラム レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）の指定で土地価値はどこまで下がるのか？～減価率と評価のポイントを解説～

  土砂災害特別警戒区域（通称レッドゾーン）に指定された土地の減価率は、公的資料では評価額のおおよそ10〜30％程度減額されます。しかし、実際の取引の世界では50～70％の減価率と…続きを読む

• 2025年11月18日 コラム M&A後に後悔しないために～不動産鑑定評価の役割とその活用法～

  M&A（企業の合併・買収）において不動産鑑定評価を取得するメリットは多岐にわたります。経営戦略や財務・税務、リスクマネジメントなど複数の側面から客観的根拠を提供し、取引…続きを読む

• 2025年11月10日 コラム 税理士先生が不動産鑑定士に依頼すべき5つのシーン～節税・リスク回避・案件別にご紹介～

  税理士の先生が不動産鑑定士に仕事を依頼する主なケース5選を、それぞれご紹介します。 税理士が不動産鑑定士に依頼する主なケース5選 親族間・関係会…続きを読む

• 2025年10月26日 マーケット情報 立ち退き交渉の優位な進め方～相場を知り、鑑定士の専門知識で優位に進めましょう～

  立ち退き費用（立退料）の相場は、物件の種類や立地、契約内容によって大きく異なります。住宅用賃貸の場合、相場は賃料の6ヶ月～12ヶ月分、家賃が10万円なら60万円～120万円程度…続きを読む

• 2025年10月16日 マーケット情報 賃料改定を成功に導く【不動産鑑定士×宅建業者の総合力で“適正”を見極める方法】

  賃料の増額改定をめぐる場面では、不動産鑑定士による鑑定評価を活用することが極めて有効です。増額改定が法的に認められるためには、単なる一方的主張ではなく、「客観的に相当な賃料額」…続きを読む