Ⅰ 新規賃料を求める場合 １．新規賃料の価格形成要因 建物及びその敷地の新規賃料固有の価格形成要因は、宅地の新規賃料を求める場合の鑑定評価に準ずるものとする。 ２．建物及びその敷地の正常賃料を求める場合 建物及びその敷地…

第２章 賃料に関する鑑定評価　第１節 宅地　Ⅱ 継続賃料を求める場合 １．継続賃料の価格形成要因 継続賃料固有の価格形成要因は、直近合意時点から価格時点までの期間における要因が中心となるが、主なものを例示すれば、次のとお…

第２章 賃料に関する鑑定評価　第１節 宅地　Ⅰ 新規賃料を求める場合 １．新規賃料の価格形成要因 新規賃料固有の価格形成要因の主なものは次のとおりである。 （１）当該地域の賃貸借等の契約慣行 （２）賃貸借等の種類・目的、…

Ⅲ 借家権 借家権とは、借地借家法（廃止前の借家法を含む。）が適用される建物の賃借権をいう。 借家権の取引慣行がある場合における借家権の鑑定評価額は、当事者間の個別的事情を考慮して求めた比準価格を標準とし、自用の建物及び…

Ⅲ 継続賃料を求める鑑定評価の手法 １．差額配分法 （１）意義 差額配分法は、対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料又は支払賃料と実際実質賃料又は実際支払賃料との間に発生している差額について、契約の内容、契約締結の…

Ⅱ 新規賃料を求める鑑定評価の手法 １．積算法 （１）意義 積算法は、対象不動産について、価格時点における基礎価格を求め、これに期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法である（この…

第７章 鑑定評価の方式　第２節 賃料を求める鑑定評価の手法 不動産の賃料を求める鑑定評価の手法は、新規賃料にあっては積算法、賃貸事例比較法、収益分析法等があり、継続賃料にあっては差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例…

コロナの影響で短答式試験の延期が決まりました。 モチベーションが下がった受験生はこれを見てください。 時間がない方へ（書き起こし内容） 4月8日付で正式に国交省から短答式試験の延期が発表され、当初の予定では5月10日の予…

続いていた動画投稿が止まった理由です。 時間がない方へ（書き起こし内容） 最近動画投稿が止まっていたので、今回はその理由についてお話します。 結論としては、私の知り合いの経営者の方々がコロナの影響で大変な思いをしており、…

アメリカではコロナショックから失業保険申請者が急増しました。 日本も起こり得る話です。 時間がない方へ（書き起こし内容）   今回の動画は 大失業時代に突入する可能性がある という話をします。 アメリカで失業保…