合同会社丸山不動産事務所

BLOG

• 2026年3月2日 コラム 【税理士先生向け】確定申告で困る「取得費不明」の不動産—取得費不明でもあきらめない、不動産鑑定評価の使いどころ

  取得原価（取得費）が分からない不動産でも、あきらめる必要はありません。税務上は「売却代金の5％を取得費とみなす（概算取得費）」という扱いが用意されていますが、過去時点の不動産鑑定評…続きを読む

• 2026年2月6日 コラム 賃料改定（家賃・地代）の鑑定とは？必要書類・期間・費用の考え方を不動産鑑定士が解説

  「家賃を上げたい（下げたい）」「地代の改定をしたい」が、話し合いだけではまとまらない——そんなときに効いてくるのが、不動産鑑定士による賃料評価（継続賃料の鑑定）です。交渉・調停・訴…続きを読む

• 2026年1月6日 コラム 工場も本社ビルも売る日産 ～追浜・湘南・みなとみらいが映す“自力再建”と神奈川の転換点～

  日産の工場・本社売却は、単なる不動産取引ではなく、「国内生産の縮小」「単独再建への賭け」を象徴する出来事として、神奈川の都市構造にも大きな影響を与えつつあります。本日はそのこと…続きを読む

• 2025年12月25日 マーケット情報 雑種地とは何か、登記上の地目と現況の違い、鑑定評価（時価）の考え方を整理する入門記事

  雑種地の鑑定評価は、「雑種地」という地目自体を評価するというより、“現況と周辺状況に応じて、最も近い土地類型に比準して評価する”という考え方が基本です。​ 1. 基本的な…続きを読む

• 2025年12月11日 マーケット情報 AIは不動産鑑定士を奪うのか？共存と分業のリアル

  結論から言うと、「標準化しやすい一部の業務はかなりAIに置き換わるが、不動産鑑定士という職業そのものが完全に代替される可能性は当面は低い」というのが私の見方です。​ 代替…続きを読む