土砂災害特別警戒区域（通称レッドゾーン）に指定された土地の減価率は、公的資料では評価額のおおよそ10〜30％程度減額されます。しかし、実際の取引の世界では50～70％の減価率となることもございます。今回は主な根拠や減価率…

M&A（企業の合併・買収）において不動産鑑定評価を取得するメリットは多岐にわたります。経営戦略や財務・税務、リスクマネジメントなど複数の側面から客観的根拠を提供し、取引当事者だけでなく関係者の納得と企業価値向上に…

税理士の先生が不動産鑑定士に仕事を依頼する主なケース5選を、それぞれご紹介します。 税理士が不動産鑑定士に依頼する主なケース5選 親族間・関係会社間の売買における適正時価評価 親族やグループ法人間の不動産売買で、市場価格…

1.サッポロ不動産開発・恵比寿ガーデンプレイスの歴史 サッポロ不動産開発株式会社は、サッポログループの不動産事業を担う企業として1988年に設立されました。当初は星和不動産管理株式会社としてスタートし、ビール工場閉鎖後の…

建築費の高騰が主因でストップ・中断している再開発案件は全国で増えており、今後の不動産マーケットには供給面・価格面ともに大きな影響が及ぶ見込みです。 建築費高騰でストップした主な再開発案件 近年中止・延期が報じられた事例を…

はじめに 相続によって土地や建物を取得した際、多くの方が悩むのが「この不動産の取得価格は一体いくらと考えればいいのか」という点です。被相続人が取得した時の売買契約書があれば、それに基づいて考えればよいですが、売買契約書が…

はじめに 相続財産のなかで不動産が占める割合は非常に大きく、その評価次第で「誰がどの程度受け取るか」や「相続税額」が大きく変わってきます。そのため、不動産鑑定を行うことで、遺産分割や税務リスク対策、家族内トラブル防止など…

はじめに 離婚時における「不動産鑑定」は、単なる手続きの一部ではなく、公正で円滑な財産分与を実現するためにきわめて重要な役割を果たします。以下に、その理由を法的根拠、実務、心情面も含め、簡単に解説します。 1. 財産分与…

はじめに 世の中の物価や不動産価格が上昇しても、賃貸住宅やオフィスの賃料がすぐに追随して上昇するケースは多くありません。実際、日本においては都市部の一部を除き、賃料の変化は非常に緩やかです。なぜこのような「時差（遅行性）…

三浦半島における京浜急行電鉄（京急）の開発は、鉄道事業を基盤としながらも、沿線価値の最大化と地域活性化を目指す多角的な取り組みへと進化しています。近年は「脱・鉄道依存」を掲げ、人口減少や観光需要の変化、コロナ禍など社会環…