日産の工場・本社売却は、単なる不動産取引ではなく、「国内生産の縮小」「単独再建への賭け」を象徴する出来事として、神奈川の都市構造にも大きな影響を与えつつあります。本日はそのことについて、自分なりの考えや事実を整理してみま…

雑種地の鑑定評価は、「雑種地」という地目自体を評価するというより、“現況と周辺状況に応じて、最も近い土地類型に比準して評価する”という考え方が基本です。​ 1. 基本的な考え方（鑑定評価と税法上評価の違い） 不動産鑑定評…

結論から言うと、「標準化しやすい一部の業務はかなりAIに置き換わるが、不動産鑑定士という職業そのものが完全に代替される可能性は当面は低い」というのが私の見方です。​ 代替されやすい業務 AIや自動査定システムは、膨大な取…

不動産鑑定の世界でいう「調査報告書（簡易鑑定）」と「鑑定評価書（正式鑑定）」は、法的位置付け・評価手続・利用場面・証拠力のいずれも性格がまったく異なる別物として理解する必要があります。​ 法的性格と名称の違い まず押さえ…

土砂災害特別警戒区域（通称レッドゾーン）に指定された土地の減価率は、公的資料では評価額のおおよそ10〜30％程度減額されます。しかし、実際の取引の世界では50～70％の減価率となることもございます。今回は主な根拠や減価率…

M&A（企業の合併・買収）において不動産鑑定評価を取得するメリットは多岐にわたります。経営戦略や財務・税務、リスクマネジメントなど複数の側面から客観的根拠を提供し、取引当事者だけでなく関係者の納得と企業価値向上に…

税理士の先生が不動産鑑定士に仕事を依頼する主なケース5選を、それぞれご紹介します。 税理士が不動産鑑定士に依頼する主なケース5選 親族間・関係会社間の売買における適正時価評価 親族やグループ法人間の不動産売買で、市場価格…

立ち退き費用（立退料）の相場は、物件の種類や立地、契約内容によって大きく異なります。住宅用賃貸の場合、相場は賃料の6ヶ月～12ヶ月分、家賃が10万円なら60万円～120万円程度が一般的です。実際には裁判例や交渉事例でも、…

賃料の増額改定をめぐる場面では、不動産鑑定士による鑑定評価を活用することが極めて有効です。増額改定が法的に認められるためには、単なる一方的主張ではなく、「客観的に相当な賃料額」であることを合理的根拠とともに示す必要があり…

不動産業において、宅地建物取引業（宅建業）と不動産鑑定業の両方を営む会社は、単なる取引の仲介にとどまらず、「価格の専門性と透明性を兼ね備えた総合的な不動産サービス」を提供できるという大きな強みを持っています。このような会…