地主が借地権を買い取る（底地と借地権を一体化して完全所有権を取得する）場合、不動産鑑定評価を取得することには以下のメリットがあります。 1. 適正な買取価格の根拠構築 借地権価格は「自用地評価額 × 借地権割合」で算定さ…

地主から底地を買う場合に不動産鑑定評価を取るメリットは、以下のように多岐にわたります。 1. 適正な時価を把握できる 底地は、借地権が設定されているため「更地」とは異なり、一般の土地よりも評価が難しい特殊な不動産です。 …

共有物件を購入する際の注意点 詳細解説 共有物件の購入は、資金負担の分散や家族間での資産形成などメリットがある一方、複雑な権利関係や将来的なトラブルリスクを伴います。ここでは、共有物件購入時に知っておくべき注意点を、法的…

財産分与において不動産鑑定評価を利用することには、多くの実務的・心理的なメリットがあります。以下、5000文字規模で、専門的な観点からその意義と利点を多角的に解説します。 1. 公平かつ客観的な評価による紛争防止 離婚の…

底地を購入する場合は、通常の土地取引とは異なる複雑な権利関係や制約があるため、下記の点に特に注意が必要です。 1. 借地権者との関係・権利関係の確認 底地は借地権者（借地人）が土地を利用しているため、土地の所有権があって…

借地権を購入する際には、所有権の土地とは異なる特有のリスクや制約があるため、事前に以下のポイントをしっかり確認・検討することが重要です。 借地権購入時の主な注意点 1. 地代・ランニングコストの発生 借地権では毎月または…

みなとみらいエリアの事務所（オフィス）賃料は、近年も全国有数の高水準を維持しつつ、緩やかな上昇傾向または横ばいで推移しています。 直近の賃料水準と推移 2024年3月時点のみなとみらい21地区の平均賃料は20,467円/…

神奈川県の高級住宅地は、横浜市や川崎市、鎌倉市、逗子市、葉山町などを中心に点在しており、歴史的背景や街並みの美しさ、交通利便性、治安の良さ、教育環境の充実などが共通した特徴です。以下、代表的な高級住宅地を解説します。 神…

令和6年度 藤沢市全域の地価公示結果 詳細解説 藤沢市は湘南エリアの中心都市として、住みやすさや「湘南ブランド」の影響、都心や横浜へのアクセスの良さから、住宅地・商業地ともに高い人気を誇ります。令和6年（2024年）の地…

令和6年度 横須賀市全域の地価公示結果 詳細解説 横須賀市は神奈川県南部の中核都市であり、東京湾と相模湾に面した港町としての歴史、米軍・自衛隊基地、観光資源など多様な側面を持つエリアです。令和6年（2024年）の地価公示…