はじめに 離婚時における「不動産鑑定」は、単なる手続きの一部ではなく、公正で円滑な財産分与を実現するためにきわめて重要な役割を果たします。以下に、その理由を法的根拠、実務、心情面も含め、簡単に解説します。 1. 財産分与…

はじめに 世の中の物価や不動産価格が上昇しても、賃貸住宅やオフィスの賃料がすぐに追随して上昇するケースは多くありません。実際、日本においては都市部の一部を除き、賃料の変化は非常に緩やかです。なぜこのような「時差（遅行性）…

三浦半島における京浜急行電鉄（京急）の開発は、鉄道事業を基盤としながらも、沿線価値の最大化と地域活性化を目指す多角的な取り組みへと進化しています。近年は「脱・鉄道依存」を掲げ、人口減少や観光需要の変化、コロナ禍など社会環…

借地価格（借地権価格）と底地価格の合計が更地価格と一致しない理由は、不動産の権利関係や市場性、資産価値の評価方法に起因する複数の要素が複雑に絡み合っているためです。以下、主な理由を詳細に解説します。 1. 権利の分離によ…

築30年以上のマンション、いわゆる「築古マンション」を購入する際には、新築や築浅物件とは異なる多くの注意点や確認事項があります。購入の際には、以下の事項を参考にしてみてください。 1. 管理状態の徹底確認 築古マンション…

横浜市の新築マンション市場動向 横浜市の新築マンション市場は、首都圏全体の価格高騰の影響を強く受けており、2025年時点でも新築マンションの平均価格は上昇傾向が続いています。神奈川県内の新築マンション平均価格は6,968…

弊社では「隣人トラブルにより資産価値が減少した」と主張するための意見書を発行しております。内容は次のようなものです。（マンションを例にご紹介） 1.はじめに マンションの居住環境において、隣人トラブルは最も深刻な問題の一…

弊社では、建物の経済的残存耐用に関するレポート（意見書）を発行しております。内容は次のようなものです。 1.実地調査時の概要 今回調査の対象となった不動産は、実査日時点において全ての住戸が賃貸に供されていることを確認いた…

1. 新横浜の概要と歴史的背景 新横浜は、横浜市港北区に位置し、1964年の東海道新幹線開業とともに駅が設置されて以来、横浜市の副都心として発展してきました。当初は田園地帯でしたが、新幹線駅の設置を契機に、オフィスビル、…

横浜都心部の中核である桜木町・関内・馬車道・日本大通りエリアでは、国際的なビジネス・観光・居住・文化の拠点形成を目指し、複数の大規模再開発事業が進行しています。以下、主な再開発の全体像、各事業の詳細、都市基盤整備、今後の…