賃料の増額改定をめぐる場面では、不動産鑑定士による鑑定評価を活用することが極めて有効です。増額改定が法的に認められるためには、単なる一方的主張ではなく、「客観的に相当な賃料額」であることを合理的根拠とともに示す必要があり…

不動産業において、宅地建物取引業（宅建業）と不動産鑑定業の両方を営む会社は、単なる取引の仲介にとどまらず、「価格の専門性と透明性を兼ね備えた総合的な不動産サービス」を提供できるという大きな強みを持っています。このような会…

1.サッポロ不動産開発・恵比寿ガーデンプレイスの歴史 サッポロ不動産開発株式会社は、サッポログループの不動産事業を担う企業として1988年に設立されました。当初は星和不動産管理株式会社としてスタートし、ビール工場閉鎖後の…

建築費の高騰が主因でストップ・中断している再開発案件は全国で増えており、今後の不動産マーケットには供給面・価格面ともに大きな影響が及ぶ見込みです。 建築費高騰でストップした主な再開発案件 近年中止・延期が報じられた事例を…

令和7年度（2025年）の神奈川県における相続税路線価は、前年に比べて4.4％上昇し、4年連続で上昇となりました。これは全国平均の2.7％や首都圏平均の3.9％を上回る伸び率であり、神奈川県の地価の堅調な推移を示していま…

1.相模原市全体の地価動向 2025年（令和7年）1月1日時点の地価公示によると、相模原市の平均地価は212,351円/㎡（坪単価702,000円）で、対前年変動率は＋4.8％と、4年連続で上昇傾向が続いています。この上…

1. 川崎市全体の地価動向 2025年（令和7年）1月1日時点の地価公示によると、川崎市の全用途平均変動率は＋4.4％（前年3.2％）と上昇幅が拡大しました。東京都心との価格差や人口増加、交通利便性の高さを背景に、住宅地…

1. 横浜市全体の地価動向 住宅地の動向 令和7年の横浜市内住宅地の平均変動率は＋3.2％となり、前年（＋2.7％）から上昇幅が拡大しました。調査地点477地点のうち、上昇が472地点、横ばいが5地点、下落は0地点と、ほ…

みなとみらいエリアの事務所（オフィス）賃料は、近年も全国有数の高水準を維持しつつ、緩やかな上昇傾向または横ばいで推移しています。 直近の賃料水準と推移 2024年3月時点のみなとみらい21地区の平均賃料は20,467円/…

令和6年度 藤沢市全域の地価公示結果 詳細解説 藤沢市は湘南エリアの中心都市として、住みやすさや「湘南ブランド」の影響、都心や横浜へのアクセスの良さから、住宅地・商業地ともに高い人気を誇ります。令和6年（2024年）の地…