【大和不動産鑑定へのインタビュー】名古屋支社の実情を暴露します

丸山「不動産鑑定士の丸山です。今日は大和鑑定の名古屋支社に訪問させいただきまして動画を撮りたいと思います。今日はよろしくお願い致しします。まず最初に、私の動画はご覧いただいたことは…（笑）？」

渡邉「もうヘビーユーザーで、丸山さんの情報を頼りにここまでやってきた感じです（笑）」

丸山「ありがとうございます（笑）！では、最初にご経歴からお願い致します。」

渡邉「大和不動産鑑定名古屋支社の渡邉と申します。新卒後、地元の金融機関に入社し一年半で退職。その後、一年間不動産鑑定士試験に専念し、短答・論文と一年で合格。2021年3月に大和不動産鑑定に入社。」

丸山「最初から名古屋支社を希望されたと伺いましたが、ご出身は？」

渡邉「岐阜県で、高校・大学と名古屋でしたので名古屋から出たことがなく、その流れで希望しました。」

丸山「仕事の業務内容は？」

渡邉「基本的には鑑定補助でして、鑑定士の方とマンツーマンで仕事を進めていく形になります。業務内容的には、7割が証券課の案件。3割くらいがその他の案件。東京ですと、証券課の割合が多いと聞きますが、名古屋は証券課以外の案件も触れるような感じなのかなと思っています。」

丸山「証券課は、名古屋を中心とした東海圏の物件ですか？」

渡邉「基本的には名古屋市内が多いです。」

丸山「岐阜や三重などには行かないですか？」

渡邉「ちょっとはありますが、9割くらいが名古屋市内になるんじゃないかと思います。」

丸山「その他の案件は、どのような案件ですか？」

渡邉「例えば担保評価、会計学の減損会計の減損の兆候を把握するためという所の評価が多いかなという感じがします。」

丸山「担保評価は銀行が依頼者になって、減損は事業会社からの依頼になりますか？」

渡邉「事業会社や監査法人系からの依頼になります。」

丸山「工場が多いですか？物流ではなく。」

渡邉「最近だと工場が多いですね。」

丸山「東京に行きたい気持ちはありませんか（笑）？」

渡邉「行きたい気持ちはあるんですが、来月結婚する予定がありまして…」

丸山「来月？！」

渡邉「はい、個人的な思いとしては行きたい気持ちはあるんですが、僕だけの問題じゃないのでそこは難しいのかなと思っています。」

丸山「来月、結婚なんですね！おめでとうございます！！」

渡邉「ありがとうございます！」

丸山「比較が難しいとは思うのですが、東京と名古屋の仕事の違いは感じますか？」

渡邉「基本的に業務はほぼ同じなのかなとは思いますが、名古屋支社ですと人数が比較的少ないので少数精鋭と言いますか、上の方との距離感が近いと思います。鑑定士の方とマンツーマンで仕事するので、僕だったら名古屋支社長と一緒にマンツーマンで仕事が出来たりします。東京や大阪ですとあんまり上の方すぎて雲の上の存在みたいな方。比較的、近い距離感で（上の方と）仕事が出来るので、そこがメリットかなと思います。」

丸山「逆に渡邉さんが思う中でのデメリットと言いますか、改善点・マイナス面はありますか？」

渡邉「マイナス面は、人が少ない分人間関係が限られますので、上手くいかなかったらそこはちょっと厳しいのかなというところはあります。あと、人数が少ない分業務がいっぱい来たりするので、重なると大変かなという風に思います。ただ、東京や大阪に応援を頼んで対応していただくという事もあるので、その辺は問題ないのかなと思っています。」

丸山「今の所、名古屋支社での人間関係は良好ですか？」

渡邉「良好です、有難いことに。」

丸山「まぁ悪くても悪いなんて言えないもんな（笑）」

渡邉「いえいえ！本当に（笑）」

丸山「それはさっき見た時も良好そうな感じは分かったので（笑）今、名古屋支社は何人くらいですか？」

渡邉「全体で鑑定部・システム評価部で15～20人くらい。」

丸山「鑑定士、事務員さん、システム評価部で20人くらいなんですね。」

渡邉「はい。」

丸山「残業や繁忙期について教えてください。」

渡邉「繁忙期の残業は40時間くらい。閑散期は、ほぼゼロ。東京とかよりは全然少ない印象はあります。忙しくなるのが大体1～2月くらい。リートの決算が半年に一回なので、1月とその半年後の7月辺りが忙しくなる印象です。名古屋の方が案件が少ないので、東京に比べて比較的残業は少ないのかなと思います。あとは、名古屋支社の人数が少ないのもあって。市内業務で一杯で東海圏以外の案件があまりなく、出張が少ないという所のデメリットはあります（笑）」

丸山「なるほど（笑）出張って言っても東海圏だから…？」

渡邉「愛知・三重・岐阜・静岡（浜松）。他は東京・大阪が対応になると思うので、名古屋支社は日帰りで行ける範囲ばかりですので、面白味にそこは欠けるのかなという所はあります（笑）」

丸山「地方支社の場合は、出張が少ないかもしれないという事ですね（笑）」

渡邉「一年半で一回だけ泊まりで出張に行った事があるんですが、他は日帰りで行けるような所ばかりです（笑）」

丸山「どこだったんですか？」

渡邉「静岡の熱海の方だったんですが、美味しいもの食べて現地に行って帰ってくるという感じでした。」

丸山「出張については、ちょっと想像しているような出張は出来なかったと（笑）」

渡邉「そうですね（笑）地方支社だとそうかなと感じがします。」

丸山「なるほど。ありがとうございます！名古屋支社についてお話しを伺いました。参考にしていただけたら幸いです。渡邉さん、ありがとうございました！」

渡邉「ありがとうございました！」

以上が今回の動画になります。ありがとうございました。

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