1.相模原市全体の地価動向 2025年（令和7年）1月1日時点の地価公示によると、相模原市の平均地価は212,351円/㎡（坪単価702,000円）で、対前年変動率は＋4.8％と、4年連続で上昇傾向が続いています。この上…

1. 川崎市全体の地価動向 2025年（令和7年）1月1日時点の地価公示によると、川崎市の全用途平均変動率は＋4.4％（前年3.2％）と上昇幅が拡大しました。東京都心との価格差や人口増加、交通利便性の高さを背景に、住宅地…

1. 横浜市全体の地価動向 住宅地の動向 令和7年の横浜市内住宅地の平均変動率は＋3.2％となり、前年（＋2.7％）から上昇幅が拡大しました。調査地点477地点のうち、上昇が472地点、横ばいが5地点、下落は0地点と、ほ…

1. 新横浜の概要と歴史的背景 新横浜は、横浜市港北区に位置し、1964年の東海道新幹線開業とともに駅が設置されて以来、横浜市の副都心として発展してきました。当初は田園地帯でしたが、新幹線駅の設置を契機に、オフィスビル、…

横浜都心部の中核である桜木町・関内・馬車道・日本大通りエリアでは、国際的なビジネス・観光・居住・文化の拠点形成を目指し、複数の大規模再開発事業が進行しています。以下、主な再開発の全体像、各事業の詳細、都市基盤整備、今後の…

地主が借地権を買い取る（底地と借地権を一体化して完全所有権を取得する）場合、不動産鑑定評価を取得することには以下のメリットがあります。 1. 適正な買取価格の根拠構築 借地権価格は「自用地評価額 × 借地権割合」で算定さ…

地主から底地を買う場合に不動産鑑定評価を取るメリットは、以下のように多岐にわたります。 1. 適正な時価を把握できる 底地は、借地権が設定されているため「更地」とは異なり、一般の土地よりも評価が難しい特殊な不動産です。 …

共有物件を購入する際の注意点 詳細解説 共有物件の購入は、資金負担の分散や家族間での資産形成などメリットがある一方、複雑な権利関係や将来的なトラブルリスクを伴います。ここでは、共有物件購入時に知っておくべき注意点を、法的…

財産分与において不動産鑑定評価を利用することには、多くの実務的・心理的なメリットがあります。以下、5000文字規模で、専門的な観点からその意義と利点を多角的に解説します。 1. 公平かつ客観的な評価による紛争防止 離婚の…

底地を購入する場合は、通常の土地取引とは異なる複雑な権利関係や制約があるため、下記の点に特に注意が必要です。 1. 借地権者との関係・権利関係の確認 底地は借地権者（借地人）が土地を利用しているため、土地の所有権があって…