令和6年度 横浜市港北区の地価公示結果 詳細解説
横浜市港北区は、東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄など鉄道網が充実し、都心や横浜中心部へのアクセスの良さから住宅地・商業地ともに高い人気を誇るエリアです。2024年（令和6年）の地価公示結果を、全体傾向、用途別、地域別、背景要因、今後の見通しなど多角的に解説します。
全体の地価公示平均と変動率
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2024年1月1日時点の横浜市港北区の**地価公示平均は418,016円/m²（62地点）**です。
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前年比の変動率は住宅地+3.8%、商業地+7.1%、**工業地+3.1%**と、全用途で上昇傾向が続いています。
用途別平均価格・変動率
| 用途 | 地点数 | 平均価格（円/m²） | 前年比変動率 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 45 | 331,067 | +3.8% |
| 商業地 | 13 | 761,000 | +7.1% |
| 工業地 | 4 | 281,500 | +3.1% |
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商業地の上昇率が特に高く、駅前や再開発エリアが牽引しています。
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住宅地も堅調な上昇を維持しています。
地域別・駅周辺の地価動向
主要エリア・駅周辺の地価（2024年基準）
| 地域・駅名 | 地価（円/m²） | 用途 | 前年比変動率 | 特徴・コメント |
|---|---|---|---|---|
| 菊名2丁目 | 382,000 | 住宅地 | +3.8% | 東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩圏、閑静な住宅地 |
| 綱島東5丁目 | 281,000 | 住宅地 | +3.3% | 綱島駅徒歩圏、近年マンション開発も活発 |
| 日吉本町 | 330,000 | 住宅地 | +3.8% | 日吉駅徒歩圏、学生・ファミリー層に人気 |
| 新横浜 | 1,100,000 | 商業地 | +7.1% | 新幹線・JR・市営地下鉄の結節点、再開発進行中 |
| 大倉山 | 350,000 | 住宅地 | +3.8% | 東横線沿線、住宅・商店街が共存 |
| 綱島駅前 | 800,000 | 商業地 | +7.5% | 駅前再開発、商業施設集積 |
| 日吉駅前 | 780,000 | 商業地 | +7.2% | 慶應義塾大学最寄、駅前商業地 |
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新横浜駅周辺の商業地は1,100,000円/m²と区内最高水準で、再開発や新幹線アクセスの強みが地価を押し上げています。
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綱島・日吉・大倉山・菊名など東横線沿線の住宅地は30万円台後半～40万円台前半が中心で、いずれも3～4％台の上昇です。
標準地の具体例と価格形成要因
代表的な標準地
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菊名2丁目37番24（住宅地）
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地価：382,000円/m²（2024年1月1日現在）
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東横線「妙蓮寺」駅300mの閑静な高台住宅地
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需要者は都心や横浜方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心。転入者も多く、生活利便性・交通利便性ともに高い。
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土地の中心価格帯は6,000万円前後、小振りの新築建売住宅で7,000万～8,000万円前後が主流。
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綱島東5丁目2198番44（住宅地）
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地価：281,000円/m²（2024年1月1日現在）
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綱島駅徒歩圏で、近年マンションや戸建て分譲が活発。交通利便性と生活利便性が両立。
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価格形成要因
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住宅地は東横線・目黒線などの駅徒歩圏、都心アクセスの良さ、既存住宅地の成熟度が地価を支えています。
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商業地は新横浜、綱島、日吉など再開発や駅前商業施設の集積が上昇要因です。
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工業地は数が少ないものの、流通拠点や高速道路アクセスの良さで底堅い需要があります。
地価上昇の背景要因
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再開発・都市機能の強化
新横浜駅周辺や綱島駅前などで再開発が進行中。新幹線・相鉄・東急直通線の開業効果もあり、オフィス・ホテル・商業施設の供給が続き、地価を押し上げています。 -
交通利便性の高さ
東急東横線・目黒線・市営地下鉄・新幹線など複数路線が利用可能で、都心や横浜中心部へのアクセスが抜群です。 -
住宅需要の底堅さ
ファミリー層や単身者、学生など幅広い層の転入が続き、駅近の住宅地は特に人気です。 -
インバウンド・ビジネス需要の回復
新横浜駅周辺のホテルやオフィス需要が回復し、商業地の地価上昇を後押ししています。
住宅地と商業地の特徴
住宅地
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平均地価は約33万円/m²で、東横線・目黒線沿線の駅近住宅地が人気。
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上昇率は3～4％台と堅調。転入者や新築戸建て・マンションの需要も強い。
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既存住宅地では敷地細分化の傾向も見られ、土地の流動性が高い。
商業地
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平均地価は約76万円/m²で、新横浜、綱島、日吉など駅前立地が高額。
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上昇率は7％台と高水準。再開発やホテル・オフィス需要、商業施設の集積が価格を押し上げています。
工業地
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平均地価は約28万円/m²で、流通拠点や高速道路アクセスの良さが評価されています。
市場の特性と今後の見通し
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商業地は、法人事業主や機関投資家、賃貸経営者が主な需要層。新横浜や綱島、日吉などの駅前再開発エリアは今後も堅調な需要が見込まれます。
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住宅地は、都心アクセスや生活利便性を重視するファミリー層や単身者の需要が安定。マンション・戸建て開発も活発で、地価は堅調推移が予想されます。
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工業地は、物流需要の高まりや流通拠点としての機能強化を背景に、今後も底堅い推移が見込まれます。
懸念点・課題
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地価上昇に伴う賃料・物価の高騰や、住民の生活コスト増加、空き家・空き店舗問題など、都市部特有の課題も引き続き注視が必要です。
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商業地では賃料上昇が必ずしも収益性に直結しない場合もあり、収益価格と市場価格の乖離が見られるケースもあります。
まとめ
令和6年度の横浜市港北区の地価公示は、商業地を中心に上昇し、住宅地も堅調な推移を示しました。再開発や交通利便性、インバウンド・ビジネス需要の回復が地価上昇を支えています。今後もこの傾向は続く見通しですが、都市部ならではの課題にも目を向ける必要があります。地価の詳細な地点別データや推移は、国土交通省や横浜市の公式サイトで確認できます。
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