令和6年度 厚木市全域の地価公示から地価の動向を調査

令和6年度 厚木市全域の地価公示結果 詳細解説

厚木市は神奈川県のほぼ中央に位置し、交通利便性と豊かな自然環境を兼ね備えた都市です。令和6年（2024年）の地価公示では、住宅地・商業地・工業地すべてで上昇傾向が続き、市内全域で底堅い地価の推移が見られました。ここでは、全体傾向、用途別・エリア別動向、標準地の具体例、価格形成要因、今後の見通しなどを多角的に解説します。

全体の地価公示平均と変動率

• **厚木市全域の地価公示平均（2024年1月1日時点）は176,618円/m²（51地点）**です。

• 用途別平均価格は、住宅地121,786円/m²（35地点）、商業地398,700円/m²（10地点）、工業地126,333円/m²（6地点）、林地1,640円/m²（1地点）となっています。

• 前年比変動率は、住宅地+3.4%、商業地+8.2%、工業地+9.9%、林地は横ばい（+0.0%）です。

• 住宅地・商業地・工業地すべてで上昇地点が多く、下落地点はほぼ見られません。

用途別・近年の推移

• 商業地・工業地の上昇率が特に高く、市内経済や物流需要の回復が反映されています。

住宅地のエリア別動向と標準地例

住宅地の価格帯と分布

• 市内住宅地の価格帯は**42,200円/m²（七沢字大竹）～210,000円/m²（旭町・中町・寿町など中心部）**と幅広く、中心部や駅近エリアで高値を記録しています。

• 本厚木駅周辺や市街地中心部では20万円台、郊外や山間部では5～8万円台が中心です。

主な標準地例

• 中心部の住宅地は20万円台を維持し、駅徒歩圏・生活利便性の高いエリアで上昇幅が大きい。

• 郊外や山間部は7～8万円台が中心ですが、下落地点はほぼなく、全体的に底堅い推移です。

商業地・工業地の動向

商業地

• 商業地の平均価格は398,700円/m²で、中心市街地や本厚木駅周辺で高値を記録。

• 代表的な標準地例：

  • 厚木市中町2-7-22：450,000円/m²（+8.2%）

  • 厚木市旭町1-24-17：420,000円/m²（+8.2%）

• 本厚木駅南口・北口周辺の再開発や商業施設集積が地価を押し上げています。

工業地

• 工業地の平均価格は126,333円/m²で、前年より約10％上昇。

• 厚木市飯山南3-20-62：104,000円/m²（+13.0%）

• 厚木市三田字才戸上8番1外：102,000円/m²

• 物流施設や工場用地の需要増加が反映されています。

地価上昇の背景要因

• 交通利便性の高さ
  本厚木駅は小田急線急行停車駅で、新宿・横浜へのアクセスが良好。圏央道・東名高速の結節点としても重要です。

• 再開発・都市機能強化
  本厚木駅周辺の再開発や商業施設リニューアル、マンション建設が地価を押し上げています。

• 人口流入・住宅需要の堅調さ
  ファミリー層や単身者の転入が続き、住宅地の需要が底堅いです。

• 物流・工業需要の拡大
  圏央道・東名IC至近の工業地で物流施設・工場用地の需要が増加し、工業地の地価上昇を牽引しています。

• 生活利便性・自然環境
  商業施設や医療機関、教育施設が充実し、丹沢山系や相模川など自然環境にも恵まれています。

今後の見通しと課題

• 今後も上昇傾向が継続か
  再開発や交通インフラの強化、人口流入が続く限り、短中期的には地価上昇が継続する見通しです。

• 住宅地の動向
  駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアで上昇幅が大きい一方、郊外や山間部では横ばい傾向もみられます。

• 商業地・工業地の動向
  再開発や物流施設需要の拡大で今後も堅調な推移が予想されます。

• 課題
  地価上昇による賃料・物価の高騰、生活コスト増、空き家・空き店舗問題、人口減少や高齢化の進行など、都市部特有の課題も引き続き注視が必要です。

まとめ

令和6年度の厚木市全域の地価公示は、住宅地・商業地・工業地すべてで上昇し、特に中心市街地や駅前エリア、工業団地周辺で上昇幅が大きくなりました。再開発や交通利便性、物流需要の高まりが地価上昇を支えています。今後もこの傾向は続く見通しですが、人口減少や高齢化、空き家問題など都市部特有の課題にも注意が必要です。詳細な地点別データや推移は、厚木市や国土交通省の公式資料で確認できます。

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