弊社では「隣人トラブルにより資産価値が減少した」と主張するための意見書を発行しております。内容は次のようなものです。（マンションを例にご紹介） 1.はじめに マンションの居住環境において、隣人トラブルは最も深刻な問題の一…

弊社では、建物の経済的残存耐用に関するレポート（意見書）を発行しております。内容は次のようなものです。 1.実地調査時の概要 今回調査の対象となった不動産は、実査日時点において全ての住戸が賃貸に供されていることを確認いた…

1. 新横浜の概要と歴史的背景 新横浜は、横浜市港北区に位置し、1964年の東海道新幹線開業とともに駅が設置されて以来、横浜市の副都心として発展してきました。当初は田園地帯でしたが、新幹線駅の設置を契機に、オフィスビル、…

横浜都心部の中核である桜木町・関内・馬車道・日本大通りエリアでは、国際的なビジネス・観光・居住・文化の拠点形成を目指し、複数の大規模再開発事業が進行しています。以下、主な再開発の全体像、各事業の詳細、都市基盤整備、今後の…

地主が借地権を買い取る（底地と借地権を一体化して完全所有権を取得する）場合、不動産鑑定評価を取得することには以下のメリットがあります。 1. 適正な買取価格の根拠構築 借地権価格は「自用地評価額 × 借地権割合」で算定さ…

地主から底地を買う場合に不動産鑑定評価を取るメリットは、以下のように多岐にわたります。 1. 適正な時価を把握できる 底地は、借地権が設定されているため「更地」とは異なり、一般の土地よりも評価が難しい特殊な不動産です。 …

共有物件を購入する際の注意点 詳細解説 共有物件の購入は、資金負担の分散や家族間での資産形成などメリットがある一方、複雑な権利関係や将来的なトラブルリスクを伴います。ここでは、共有物件購入時に知っておくべき注意点を、法的…

財産分与において不動産鑑定評価を利用することには、多くの実務的・心理的なメリットがあります。以下、5000文字規模で、専門的な観点からその意義と利点を多角的に解説します。 1. 公平かつ客観的な評価による紛争防止 離婚の…

底地を購入する場合は、通常の土地取引とは異なる複雑な権利関係や制約があるため、下記の点に特に注意が必要です。 1. 借地権者との関係・権利関係の確認 底地は借地権者（借地人）が土地を利用しているため、土地の所有権があって…

借地権を購入する際には、所有権の土地とは異なる特有のリスクや制約があるため、事前に以下のポイントをしっかり確認・検討することが重要です。 借地権購入時の主な注意点 1. 地代・ランニングコストの発生 借地権では毎月または…