みなとみらいエリアの事務所賃料の推移を開設

みなとみらいエリアの事務所（オフィス）賃料は、近年も全国有数の高水準を維持しつつ、緩やかな上昇傾向または横ばいで推移しています。

直近の賃料水準と推移

• 2024年3月時点のみなとみらい21地区の平均賃料は20,467円/坪で、その後も2025年3月まで20,936円/坪でほぼ横ばいとなっています。

• 最新の市場データでも、みなとみらい・桜木町エリアの賃料相場は20,068～27,027円/坪（区画や規模によって差あり）となっており、神奈川県内で最も高い水準です。

※大きな変動はなく、2024年以降は横ばい～微増の傾向。

背景・今後の見通し

• みなとみらいでは新規オフィスビルの供給が続いているものの、需要も堅調で、空室率は低水準を維持しています。

• ただし、2024年以降は新規供給増加に伴う空室率上昇の影響で、賃料はやや下落基調となる可能性も指摘されています。2023年を100とした場合、2024年は96、2028年には86まで下落するという予測もありますが、2018年と同程度の水準にとどまり、大幅な下落は見込まれていません。

• 地域全体としては**「緩やかな上昇または横ばい」**を維持しつつ、今後も高水準の賃料が続く見通しです。

まとめ

• みなとみらいエリアのオフィス賃料は2024～2025年にかけて20,500～21,000円/坪前後で横ばい～微増の推移。

• 新規供給増加による空室率の上昇を受けて、今後は緩やかな下落または横ばいとなる可能性もあるが、長期的には高水準を維持する見通しです。