令和6年度 横須賀市全域の地価公示から地価の動向を調査

令和6年度 横須賀市全域の地価公示結果 詳細解説

横須賀市は神奈川県南部の中核都市であり、東京湾と相模湾に面した港町としての歴史、米軍・自衛隊基地、観光資源など多様な側面を持つエリアです。令和6年（2024年）の地価公示では、全国的な景気回復や神奈川県全体の地価上昇傾向を背景に、横須賀市でも住宅地・商業地・工業地すべてで上昇が見られました。ここでは、全体傾向、用途別、エリア別、標準地例、背景要因、今後の見通しなどを多角的に解説します。

1. 全体の地価公示平均と変動率

• 横須賀市の地価公示平均（2024年1月1日現在）は134,873円/m²（94地点）。

• 用途別では、

  • 住宅地：106,779円/m²（72地点）

  • 商業地：285,875円/m²（16地点）

  • 工業地：76,500円/m²（5地点）

  • 見込地：33,500円/m²（1地点）

• 前年比変動率は、

  • 住宅地：+1.1%

  • 商業地：+1.7%

  • 工業地：+4.2%

  • 見込地：±0.0%

住宅地・商業地・工業地ともに前年から上昇し、長らく続いた下落傾向から明確な上昇基調へと転じています。

2. 用途別・近年の推移

住宅地

• 住宅地の平均価格は106,779円/m²で、前年より+1.1%の上昇。

• 住宅地は3年連続の上昇となり、郊外やバス便エリアも含めて下落地点はゼロ。

• 価格帯は、中心部や駅近エリアで15万～20万円/m²台、郊外や山間部では5～10万円/m²台が中心。

商業地

• 商業地の平均価格は285,875円/m²で、前年比+1.7%。

• 商業地は13年連続の上昇。横須賀中央、久里浜、追浜などの駅前・中心市街地で高値を記録。

工業地

• 工業地の平均価格は76,500円/m²で、前年比+4.2%と大きな上昇。

• 物流施設や工場用地の需要増加が価格上昇を牽引しています。

3. エリア別・駅別の地価動向

駅別地価ランキング（令和6年地価公示データ）

• 横須賀中央駅周辺が最も高額で、34万円台/m²を記録し、4.4％の上昇率となっています。

• 追浜駅や久里浜駅、県立大学駅なども3～4％台の上昇率を示しており、駅近エリアの堅調さが目立ちます。

主要エリア別の動向

• 大滝町：43万円/m²、上昇率+10.26％（市内最高水準）

• 平成町：157,000円/m²、+7.53％

• 浦郷町：119,000円/m²、+4.03％

• 湘南鷹取：116,000円/m²、+4.50％

• ハイランド：104,000円/m²、+4.52％

• 内川：77,000円/m²、+5.48％

4. 標準地の具体例

• 横須賀市池田町6丁目80番63（北久里浜駅700m）：118,000円/m²（第一種低層住居専用地域）

• 横須賀市池上5丁目4074番5（汐入駅2,500m）：111,000円/m²（第一種住居地域）

• 横須賀市浦上台3丁目55番344（浦賀駅720m）：106,000円/m²（第一種中高層住居専用地域）

• 横須賀市三春町1丁目5番2（県立大学駅650m）：169,000円/m²（準工業地域）

• 横須賀市長坂3丁目2050番4（衣笠駅6,400m）：42,300円/m²

• 横須賀市長井5丁目2840番1外（三崎口駅5,500m）：55,000円/m²

5. 地価上昇の背景要因

• 都市再生・再開発：横須賀中央駅や追浜、久里浜などで再開発や都市機能強化が進み、商業・住宅地ともに地価上昇を牽引。

• 交通利便性：京急本線・横須賀線・京急久里浜線などの複数路線が利用可能で、横浜・都心へのアクセスも良好。

• 観光・インバウンド需要の回復：コロナ禍明けで観光客が増加し、三笠公園や猿島、軍港めぐりなど観光資源の活用が進んでいます。

• 人口流入・住宅需要の安定：都心との価格差や生活環境の良さから、ファミリー層や単身者の転入が続き、住宅地の需要が底堅い。

• 物流・工業需要の拡大：湾岸部や工業団地での物流施設・工場用地の需要増加が工業地の上昇を後押ししています。

6. 今後の見通しと課題

• 今後も上昇傾向が継続か：再開発や観光需要、交通インフラの維持・強化により、短中期的には地価上昇が続く見通しです。

• 住宅地の動向：駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアで上昇幅が大きい一方、郊外や高齢化が進む地域では横ばい傾向も見られます。

• 商業地の動向：中心市街地や駅前の再開発、観光需要の回復で今後も堅調な推移が予想されます。

• 工業地の動向：物流施設や工場用地の需要が高く、今後も底堅い推移が見込まれます。

• 課題：地価上昇による賃料・物価の高騰、生活コスト増、空き家・空き店舗問題、人口減少や高齢化の進行など、都市部特有の課題も引き続き注視が必要です。

7. まとめ

令和6年度の横須賀市の地価公示は、住宅地・商業地・工業地すべてで上昇し、特に中心市街地や駅前エリアで上昇幅が大きくなりました。再開発や観光需要、交通利便性、物流需要の高まりが地価上昇を支えています。今後もこの傾向は続く見通しですが、人口減少や高齢化、空き家問題など都市部特有の課題にも目を向ける必要があります。詳細な地点別データや推移は、横須賀市や国土交通省、神奈川県の公式資料で確認できます。

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