JLL（ジョーンズ ラング ラサール）は、ジャパン プロパティダイジェスト 2019年第3四半期を発表した。

東京の A グレードオフィス市場

【空室率】

2四半期連続で 1% を下回る

空室率は 0.6％ となり、前期比 0.1 ポイント、前年比 0.9 ポイント低下となり、2四半期連続で 1% を下回る水準となった。中心業務地区全体で既存・新規とも極めて供給が限定的となる中、大手町・丸の内における新築物件の成約がじわじわと進んでいる。

【賃料】

30四半期連続の上昇

月額坪あたり 39,536 円（共益費込）、前期比 0.7%、前年比 5.0%上昇となった。30四半期連続で上昇し たものの、上昇ペースは減速した。渋谷、新宿を含むサブマーケットが上昇を牽引した。

【価格】

前期比 4.6% 上昇、前年比 15.0% 上昇、賃料上昇と投資利回りの低下を反映した。

【12 ヵ月見通し】

賃料、価格ともに上昇するも減速する見通し

賃貸市場は、低位な空室率を背景に、賃料は年末にかけて緩やかに上昇すると予測されるが、2020 年以降は若干調整される可能性がある。投資市場は、投資利回りが 2020 年に一層低下する可能性があるものの、価格の上昇ペースは減速する見通し。

東京のリテール（店舗）市場

【賃料】

銀座空中階賃料が上昇をけん引 銀座空中階賃料が上昇をけん引

賃料は月額坪当たり 81,872 円、前期比 1.1%上昇、前年比 2.8%上昇となり、上昇ペースは加速した。銀座の空中階が上昇を牽引した。

【価格】

価格は前期比 4.7%、前年比 5.2%上昇となった。賃料上昇と投資利回りの低下を反映した。

【12ヵ月見通し】

賃貸市場は、堅調な需要と比較的限定的な供給予定を背景に、引き続き需給は逼迫するものの、賃料は
高値圏にあるため安定的に推移する見通し。投資市場は、投資利回りの低下余地は限定的となっている
ことから、価格は安定的に推移する見通し。

ジャパン プロパティダイジェスト 2019年第3四半期