賃料の増額改定をめぐる場面では、不動産鑑定士による鑑定評価を活用することが極めて有効です。増額改定が法的に認められるためには、単なる一方的主張ではなく、「客観的に相当な賃料額」であることを合理的根拠とともに示す必要があり…

不動産業において、宅地建物取引業（宅建業）と不動産鑑定業の両方を営む会社は、単なる取引の仲介にとどまらず、「価格の専門性と透明性を兼ね備えた総合的な不動産サービス」を提供できるという大きな強みを持っています。このような会…

1.サッポロ不動産開発・恵比寿ガーデンプレイスの歴史 サッポロ不動産開発株式会社は、サッポログループの不動産事業を担う企業として1988年に設立されました。当初は星和不動産管理株式会社としてスタートし、ビール工場閉鎖後の…

建築費の高騰が主因でストップ・中断している再開発案件は全国で増えており、今後の不動産マーケットには供給面・価格面ともに大きな影響が及ぶ見込みです。 建築費高騰でストップした主な再開発案件 近年中止・延期が報じられた事例を…

はじめに 相続によって土地や建物を取得した際、多くの方が悩むのが「この不動産の取得価格は一体いくらと考えればいいのか」という点です。被相続人が取得した時の売買契約書があれば、それに基づいて考えればよいですが、売買契約書が…

はじめに 相続財産のなかで不動産が占める割合は非常に大きく、その評価次第で「誰がどの程度受け取るか」や「相続税額」が大きく変わってきます。そのため、不動産鑑定を行うことで、遺産分割や税務リスク対策、家族内トラブル防止など…

はじめに 離婚時における「不動産鑑定」は、単なる手続きの一部ではなく、公正で円滑な財産分与を実現するためにきわめて重要な役割を果たします。以下に、その理由を法的根拠、実務、心情面も含め、簡単に解説します。 1. 財産分与…

はじめに 世の中の物価や不動産価格が上昇しても、賃貸住宅やオフィスの賃料がすぐに追随して上昇するケースは多くありません。実際、日本においては都市部の一部を除き、賃料の変化は非常に緩やかです。なぜこのような「時差（遅行性）…

三浦半島における京浜急行電鉄（京急）の開発は、鉄道事業を基盤としながらも、沿線価値の最大化と地域活性化を目指す多角的な取り組みへと進化しています。近年は「脱・鉄道依存」を掲げ、人口減少や観光需要の変化、コロナ禍など社会環…

借地価格（借地権価格）と底地価格の合計が更地価格と一致しない理由は、不動産の権利関係や市場性、資産価値の評価方法に起因する複数の要素が複雑に絡み合っているためです。以下、主な理由を詳細に解説します。 1. 権利の分離によ…