Ⅲ 借家権 借家権とは、借地借家法（廃止前の借家法を含む。）が適用される建物の賃借権をいう。 借家権の取引慣行がある場合における借家権の鑑定評価額は、当事者間の個別的事情を考慮して求めた比準価格を標準とし、自用の建物及び…

Ⅲ 継続賃料を求める鑑定評価の手法 １．差額配分法 （１）意義 差額配分法は、対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料又は支払賃料と実際実質賃料又は実際支払賃料との間に発生している差額について、契約の内容、契約締結の…

Ⅱ 新規賃料を求める鑑定評価の手法 １．積算法 （１）意義 積算法は、対象不動産について、価格時点における基礎価格を求め、これに期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法である（この…

第７章 鑑定評価の方式　第２節 賃料を求める鑑定評価の手法 不動産の賃料を求める鑑定評価の手法は、新規賃料にあっては積算法、賃貸事例比較法、収益分析法等があり、継続賃料にあっては差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例…

コロナの影響で短答式試験の延期が決まりました。 モチベーションが下がった受験生はこれを見てください。 時間がない方へ（書き起こし内容） 4月8日付で正式に国交省から短答式試験の延期が発表され、当初の予定では5月10日の予…

続いていた動画投稿が止まった理由です。 時間がない方へ（書き起こし内容） 最近動画投稿が止まっていたので、今回はその理由についてお話します。 結論としては、私の知り合いの経営者の方々がコロナの影響で大変な思いをしており、…

アメリカではコロナショックから失業保険申請者が急増しました。 日本も起こり得る話です。 時間がない方へ（書き起こし内容）   今回の動画は 大失業時代に突入する可能性がある という話をします。 アメリカで失業保…

士業ごとに鑑定評価が必要な場面を分かりやすく解説！ 是非、士業の方はご覧いただけると幸いです＜土下座＞ 時間がない方へ（書き起こし内容） 今回の動画は 不動産鑑定士ってどんな場面で必要になるの？ という話をします。 まず…

時間がない方へ（書き起こし内容） Q：資格試験の勉強を考えていますが、士業別の将来性についてどう考えているのか教えてください。 という質問に回答する動画になります。 私が独立をして約１年が経過しましたので、その中で得た知…

今回も質問をいただきましたので、その回答動画になります。 投資法人も一般企業同様に破綻します。 時間がない方へ（書き起こし内容） 今回の動画は質問回答の動画になります。頂いた質問は、 Q：リーマンショック によって、破綻…