令和7年度（2025年）の神奈川県における相続税路線価は、前年に比べて4.4％上昇し、4年連続で上昇となりました。これは全国平均の2.7％や首都圏平均の3.9％を上回る伸び率であり、神奈川県の地価の堅調な推移を示しています。特に、鎌倉市や横浜市、川崎市など都市部や観光地を中心に、インバウンド需要の回復や再開発事業の進展、低金利環境による不動産投資の活発化が上昇の要因とされています。
県内18税務署すべての管内で平均価格が上昇し、特に鎌倉や相模大野、二俣川、新横浜、武蔵小杉といったエリアで顕著な上昇が見られました。例えば、横浜駅西口バスターミナル前通りは1平方メートルあたり1,720万円（前年比+1.4％）と、県内最高額を維持しています。また、新横浜駅や武蔵小杉駅周辺では、再開発や交通インフラの充実により、二桁台の上昇率を記録しました。鎌倉市では観光需要の回復が地価を押し上げており、人気の住宅地や商業地での取引も活発化しています。
相続税路線価は、相続や贈与の際に土地の評価額を決める基準となるもので、公示地価の約8割程度の水準で設定されます。令和7年度分は、2025年7月1日に国税庁より公表され、県内全域で地価の底堅さが改めて確認されました。コロナ禍からの経済回復に伴い、住宅需要や商業施設の開発が進み、地価上昇に拍車をかけています。特に、駅周辺や再開発が進むエリアでは、今後も地価の上昇傾向が続くと見込まれています。
また、神奈川県内の住宅地や商業地では、相続税対策や資産運用の観点から土地の取得や売買が活発化しており、これも路線価の上昇を後押ししています。県内の主要都市だけでなく、郊外エリアでも一定の上昇が見られ、全体として神奈川県の不動産市場が堅調であることがうかがえます。
このように、令和7年度の神奈川県相続税路線価は、都市部・観光地の再開発やインバウンド需要、低金利環境など複数の要因が重なり、全体として高い上昇率を記録しました。今後も経済情勢や不動産市場の動向を注視しつつ、相続や贈与の際には最新の路線価情報を活用することが重要です。
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